Россияне стали быстрее гасить ипотеку

В последние годы наблюдается тенденция к ускоренному погашению ипотечных кредитов в России. Эксперты крупнейших банков связывают это с повышением реальных доходов населения и стремлением заемщиков сократить общую сумму переплаты по кредиту.

Сервис "Домклик" от Сбербанка сообщает о многократном снижении среднего срока погашения ипотеки по рыночным ставкам за последние пять лет. Если ранее этот срок составлял 19-20 лет, то теперь он сократился до 4-5 лет.

Такая динамика объясняется двумя основными факторами. Во-первых, доля ежемесячного платежа к заработной плате заемщика за пять лет уменьшилась почти вдвое благодаря ежегодному росту средних зарплат при сохранении размера платежа. Во-вторых, освободившиеся средства, вследствие снижения долговой нагрузки, активно направляются на досрочное погашение кредита.

В банке ВТБ также фиксируют двукратное сокращение среднего срока погашения ипотечных кредитов по рыночным программам за последние три-пять лет. Так, если в 2022-2023 годах он составлял 6 лет и 3 месяца, то к 2025-2026 годам прогнозируется снижение до 3 лет и 1 месяца. Только за последний год средний срок погашения уменьшился на полгода.

Специалисты ВТБ отмечают, что клиенты стремятся быстрее погашать ипотеку из-за высоких процентных ставок, чтобы минимизировать переплату. Также этому способствует рефинансирование кредитов с целью оптимизации долговой нагрузки.

Наиболее активно рыночную ипотеку с высокой ставкой гасят заемщики, как рассказал Роман Евдокимов, вице-президент по розничным рискам банка "Дом.РФ". По его данным, в 2026 году рыночную ипотеку в банке в среднем оформляют на 20 лет, однако в зависимости от программы и ставки кредита погашают ее в среднем за 5,5–11 лет.

Иван Сафонов, руководитель направлений "Ипотека" и "Кредиты на образование" в Т-Банке, подчеркнул, что в настоящее время в России в основном берут жилищные кредиты на относительно небольшие суммы и стараются погашать их досрочно. Основной причиной такого поведения он назвал сохранение достаточно высоких по сравнению со средним историческим уровнем процентных ставок по ипотеке.