Эксперт: как избежать ошибок при оформлении ипотечных каникул

Для россиян, желающих воспользоваться ипотечными каникулами, крайне важно не прекращать платежи до получения официального одобрения от банка. Кроме того, необходимо детально выяснить, как будет производиться перерасчет кредита. Об этом рассказал Валерий Тумин, член экспертного совета по развитию цифровой экономики при комитете по экономической политике Госдумы.

Ипотечные каникулы представляют собой законную возможность временно приостановить выплаты по ипотеке или снизить их размер. Воспользоваться таким инструментом могут граждане, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации.

«Прекращать внесение платежей до того, как банк официально одобрит каникулы, не стоит. Такое действие может быть расценено как просрочка», — подчеркнул Тумин. Он также добавил, что если заемщик планирует рефинансирование, этот вопрос следует обсудить с банком как до, так и после периода отсрочки, так как окончательные условия будут зависеть от кредитной истории.

По словам эксперта, важно также незамедлительно уточнить у банка механизм перерасчета: будет ли в результате увеличен срок кредита или вырастет размер ежемесячного платежа.

Тумин напомнил, что в случае отказа банка в предоставлении ипотечных каникул, он обязан предоставить письменное обоснование причины. Такое обоснование может быть использовано при обращении в Центральный банк.

Напомним, с 1 сентября 2026 года семьи, воспитывающие двух и более детей, получат право на ипотечные каникулы сроком до полутора лет. При этом для них не будет применяться критерий снижения дохода. Соответствующий закон был подписан президентом России Владимиром Путиным в июле.

Ранее российское законодательство позволяло заемщикам, у которых появился ребенок, оформить ипотечные кредитные каникулы на полгода при условии снижения доходов более чем на 20%, а также когда расходы на обслуживание займа превышали 40% среднемесячных поступлений.