Цены на жилье в Тель-Авиве снизились более чем на 20%

ТЕЛЬ-АВИВ. В Тель-Авиве наблюдается значительное снижение цен на квартиры. По словам агента по недвижимости Эйтана Яакоби, за последние несколько лет стоимость жилья в городе в среднем упала более чем на 20%. Это связано с продолжающимися военными действиями и политической нестабильностью в Израиле. Несмотря на это, арендная плата продолжает расти.

Рынок недвижимости Тель-Авива испытал серьезный шок после нападения на Израиль со стороны ХАМАС 7 октября 2023 года. Многие потенциальные покупатели либо отказались от своих планов, либо отложили их. Спрос на жилье в городе значительно снизился по сравнению с пиком 2021 года. Как на новое, так и на вторичное жилье цены упали более чем на 20%.

Снижение спроса и цен началось еще до событий 7 октября. Основными причинами были рост процентных ставок по ипотечным кредитам, что сделало покупку жилья менее доступной и привлекательной для инвесторов. Также негативное влияние на рынок оказали масштабные антиправительственные протесты, проходившие в Тель-Авиве в 2023 году.

Интересно, что все эти факторы не затронули стоимость аренды жилья. Напротив, за последние годы арендная плата в Тель-Авиве немного выросла.

Для сравнения, в 2021 году, на пике спроса, квартиры на вторичном рынке в центре Тель-Авива продавались по цене около 55-60 тысяч шекелей (примерно 18,1-20 тысяч долларов по текущему курсу) за квадратный метр. Новые квартиры от застройщиков стоили от 70 тысяч шекелей (23,1 тысячи долларов) за квадратный метр.

Сейчас, по оценкам специалиста, в 2026 году, стоимость квартир на вторичном рынке составляет примерно 40-45 тысяч шекелей (13,3-14,8 тысячи долларов) за квадратный метр. Цены на новое жилье от застройщика колеблются в районе 50-55 тысяч шекелей (16,5-18,1 тысячи долларов) за квадратный метр. Эти цифры могут варьироваться в зависимости от расположения, состояния квартиры и качества строительства.

Эйтан Яакоби характеризует текущее состояние рынка недвижимости Тель-Авива как "рынок покупателя". Это означает низкий спрос и вынужденную гибкость со стороны продавцов в ценообразовании.

Напомним, что 7 октября 2023 года Израиль подвергся масштабной атаке со стороны сектора Газа. В результате нападения движения ХАМАС были убиты более 1,2 тысячи израильтян, и около 250 человек были взяты в заложники. Это привело к наземной операции израильской армии в секторе Газа, которая вызвала значительные разрушения и привела к гибели более 70 тысяч палестинцев.

В течение последующих 2,5 лет конфликт на Ближнем Востоке продолжал эскалировать, перерастая в региональное противостояние между Израилем, ливанским движением "Хезболлах", йеменскими хуситами и Ираном.